Tanım
Emlak ve Emlak Yönetimi Meslek Elemanı/Emlak Danışmanı, bir işyerinde düzenlenen süreli veya süresiz sözleşmeye dayanılarak yapı kooperatiflerinin kurulmasında; ev, arsa ve dükkân gibi taşınmaz malların satışı ve kiralanması konularında danışmanlık hizmeti veren kişidir.
Görevler
Emlak ve Emlak Yönetimi Meslek Elemanı/Emlak Danışmanı, iş süreçlerinde iş sağlığı ve güvenliği kurallarına, çevre koruma düzenlemelerine, mesleğin verimlilik ve kalite gerekliliklerine uygun olarak şu görevleri yürütür:
- İş organizasyonu yapar.
- Tapu sicil müdürlüklerinde satış, ipotek ve miras yoluyla geçen mülkiyetlerle ilgili tüm işlemlere aracılık eder.
- Emlak alım satımıyla ilgili danışmanlık hizmeti verir.
- Noterlerde satış sözleşmesi yapılmasına yardımcı olur.
- Kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılması konusunda danışmanlık verir; seçenekler ve karşılaştırmalı örnekler sunar.
- Müşterileri adına beyanname doldurur.
- Proje yapımında pazarlamayı kolaylaştırıcı önerilerde bulunur.
- Kooperatif kurulmasına yardımcı olur ve pazar araştırması yapar.
- Kooperatife arsa ve üye bulma konusunda çalışmalar yapar.
- Kiracı adaylarının ekonomik ve sosyal durumunu öğrenerek mülk sahibine veya vekiline bilgi verir.
- Kira sözleşmesi hazırlar.
- Mesleki gelişim faaliyetlerinde bulunur.
Kullanılan araç, gereç ve ekipman
Meslekte kullanılan araç, gereç ve ekipmanlar şunlardır:
- Çeşitli kırtasiye malzemeleri
- Kanun, tüzük, yönetmelik, genelge ve talimatlar
- İletişim araçları, telefon ve faks
- Bilgisayar
- Fotokopi makinesi
- Fotoğraf makinesi ve video kamera
Mesleğin gerektirdiği özellikler
Bu meslekte çalışmak isteyenlerin şu özelliklere sahip olması gereklidir:
- Sosyal bilimlere, özellikle sosyolojiye ve ekonomiye ilgili olmak
- İletişim becerisi güçlü olmak
- Girişimci bir kişiliğe sahip olmak
Çalışma ortamı ve koşulları
Meslek elemanları kendilerine veya başka bir kişiye ait olan bir emlak ofisinde çalışır. Görevleri nedeniyle kentin çeşitli semtlerini sürekli gezerek gözlem ve araştırma yoluyla bilgi toplarlar.
Bilgi toplama sırasında toplumun her kesiminden kişilerle iletişim hâlindedirler. Gerekli hâllerde, bulundukları şehrin dışındaki diğer şehirlere de bilgi toplamak amacıyla seyahat ederler.
Çalışma saatleri düzensizdir. Özel amaçlı olarak herhangi bir yere gittiklerinde bile bilgi toplamak amacıyla sürekli gözlem ve araştırma yaparlar.
Eğitimin verildiği yerler
Meslek eğitimi, meslek yüksekokullarının Emlak Yönetimi bölümlerinde verilmektedir.
Eğitime giriş koşulları
Mesleğin eğitimine girebilmek için şu koşulların taşınması gerekir:
- Lise veya dengi okul mezunu olmak
- YKS kılavuzunda belirtilen giriş koşullarını taşımak
Meslek liselerinin, YKS Yükseköğretim Programları ve Kontenjanları Kılavuzunda belirtilen bölümlerinden mezun olanlar, Emlak ve Emlak Yönetimi ön lisans programlarına geçerken ek puan almaktadır.
Eğitim süresi ve içeriği
Mesleğin temelini oluşturan eğitim süresi 2 yıldır.
Eğitim süresince Bina ve Yapım Bilgisi, Şehircilik, İmar Hukuku, Emlak Komisyonculuğu, Ticaret Hukuku, Gayrimenkul Mevzuatı ve Müşteri İlişkileri Yönetimi gibi mesleki dersler ağırlıklı olmak üzere genel kültür dersleri de alınır.
Eğitim sürecinde staj yapma zorunluluğu vardır.
Eğitim sonunda alınan belge
Meslek yüksekokullarını başarıyla tamamlayanlara Ön Lisans diploması verilmektedir.
Çalışma alanları ve iş bulma olanakları
Emlak sektörü, ülkemizde ve dünya çapında gelişmiş sektörler arasında yer almakta ve geniş bir iş hacmine sahip bulunmaktadır. İnsanların gerek yaşamlarını sürdürecekleri gerekse yatırım amacıyla kullanacakları emlaklara duyduğu ihtiyaç devam etmektedir.
Emlak ve Emlak Yönetimi programından mezun olanlar:
- Kendi emlak ofislerini açabilir.
- Gayrimenkul ortaklıklarında çalışabilir.
- Arsa ve yapı kooperatiflerinde görev alabilir.
- Emlak sektöründe hizmet veren özel kuruluşlarda çalışabilir.
- Emlak sektöründe hizmet veren kamu kuruluşlarında çalışabilir.
Eğitim süresince ve sonrası kazanç
Eğitim süresince
Öğrenciler eğitimleri süresince Kredi ve Yurtlar Genel Müdürlüğünün vermiş olduğu öğrenim kredisinden ve yurt hizmetlerinden yararlanabilirler. Ayrıca çeşitli resmî ve özel kurum ve kuruluşlar tarafından sağlanan burslardan faydalanabilirler.
Eğitim sonrası
Kamu sektöründe istihdam edilenler, tabi olunan mevzuata göre maaş alır.
Özel sektörde çalışanların kazanç durumu; çalışılan işyerinin büyüklüğüne, kişinin tecrübesine, bilgisine, yeteneğine, çalışma kapasitesine ve sektörün ücret düzeyine göre değişebilmektedir. Kaynak dosyada sabit bir maaş rakamı belirtilmemiştir.
Meslekte ilerleme
Mesleki eğitimde ilerleme
Emlak ve Emlak Yönetimi ön lisans programını başarıyla tamamlayan öğrenciler, Dikey Geçiş Sınavında (DGS) başarılı oldukları takdirde kılavuzda belirtilen programlara kontenjan dâhilinde dikey geçiş yapabilirler.
İş hayatında ilerleme
Meslek elemanları kendi adlarına işyeri açabilmektedirler.
Benzer meslekler
- Emlak Komisyoncusu
- Emtia Borsası Meslek Elemanı
Ek bilgiler
Emlak ofisi açmak için izlenmesi gereken yol
Emlak ofisi açmak için izlenmesi gereken temel işlemler şunlardır:
- Vergi Dairesi Kaydı
- İlgili Oda Kaydı
- Bağ-Kur Kaydı
- Belediye Ruhsatı
Vergi dairesine başvururken gerekenler
Vergi dairesine başvururken şu belgeler gerekir:
- Nüfus cüzdanı sureti
- İkametgâh ilmühaberi
- İmza sirküleri
- Tapu fotokopisi veya kira kontratı
- Nüfus cüzdanı fotokopisi
- İşe başlama formu
Bağlı olunan vergi dairesine yapılan müracaat üzerine görevli yoklama memuru adrese gelerek yerinde tespit yapar. Bu tespit sonucunda yoklama fişinin bir nüshası emlakçıya verilir.
Yoklama fişiyle tekrar vergi dairesine gidilerek vergi sicil numarası alınır ve vergi levhası tasdik edilir. Bununla birlikte fatura tasdik ve basım yazısı alınır. Alınan bu yazıyla anlaşmalı matbaaya fatura bastırılır.
Oda kaydı ve Bağ-Kur işlemleri
Fatura ve fiş yazısını almak için odaya kayıt olmak gerekir.
Vergi dairesi işlemlerinin tamamlanmasının ardından Bağ-Kur kaydı yapılır. Vergi dairesine müracaat tarihi aynı zamanda işe başlama tarihidir.
Belediyeye müracaatta istenilen belgeler
Belediyeye müracaatta şu belgeler istenir:
- Bağ-Kur kaydı veya emeklilik belgesi
- Oda kaydı
- Çevre temizlik vergisi tahakkuk belgesi
- Kontrat veya tapu fotokopisi
- Vergi levhası fotokopisi
- İlan, reklam ve tabela vergisi kaydı
- Basit iş yeri krokisi
Denetim sırasında istenen belgeler
Maliye Bakanlığı denetim elemanlarının kontrol sırasında istedikleri belgeler şunlardır:
- Vergi levhası
- Fatura sicili
- KDV tabelası
Uyulması zorunlu mesleki kurallar
Emlak ve Emlak Yönetimi Meslek Elemanlarının/Emlak Danışmanlarının uymak zorunda oldukları mesleki kurallar şunlardır:
- Emlak danışmanları, öncelikle kendi mesleklerinin kurallarını belirleyen ve mesleği disipline edecek bir odaya üye olmalıdır.
- Odaya kayıtlı emlak danışmanları, müşterileriyle yapacakları sözleşmelerde Oda tarafından onaylanan içerikteki tip sözleşmeleri kullanmak zorundadır.
- Tip sözleşmelerin orijinal metin dışında değiştirilmesi, bunlara ekleme ve çıkarma yapılması, çoğaltılması veya oda dışında kullandırılması yasaktır.
- Müşteriye yer göstermesi nedeniyle verilen hizmet karşılığında ücret alınması yasaktır.
- Odaca sunulmuş ve bağlı olunan Birlikçe onaylanmış ücret tarifesinde belirtilen oranların dışında ücret alınması veya talep edilmesi yasaktır.
- Emlak danışmanlarının, iş elde etme ve pazarlama amacıyla 4054 sayılı Rekabetin Korunması Kanunu çerçevesinde haksız rekabete yol açacak veya mesleği küçük düşürecek promosyon, ilan ve reklam gibi faaliyetlerde bulunmaları yasaktır.
- Odaya kayıtlı emlak danışmanları, tabela ve basılı kâğıtlarında emlak danışmanları mesleğini tanımayan ibareler dışında bir yazı, sıfat veya unvan kullanamaz. Bu hüküm kartvizit dışındaki materyaller için belirtilmiştir.
- Emlak danışmanları, mesleğin hizmetlerini gerçekleştirmek için kat mülkiyeti kanununda belirtilen anlamda bir bağımsız bölüm veya bağımsız bölüm gibi müstakilen kullanılmaya elverişli ve oda tarafından uygun görülen bir mekân tahsis etmek zorundadır.
- Emlak danışmanları bu mekânda başka bir iş ve hizmet yapamaz.
- Hâlihazırda oda üyesi olanlar, yeni üye olacaklar ve yanlarında emlak pazarlama elemanı olarak çalışacak kişiler; Oda tarafından veya Odanın yetkili kıldığı kurumlar tarafından düzenlenecek kurs ve seminerlere katılıp bunları başarıyla tamamlamak zorundadır.
- İş sahibi, odaya kayıtlı bir emlak danışmanıyla sözleşme yapmışsa ikinci bir emlak danışmanı veya oda üyesi aynı gayrimenkulün pazarlamasını üstlenemez.
- Kamu kurum ve kuruluşları ile özel ve tüzel kişilerden gelen talebe göre, her yıl Oda Yönetim Kurulunun tespit ettiği ve ilgili kurumlara gönderdiği listelerde yer alan üyeler bilirkişilik ve ekspertizlik görevini yapar.
- Oda üyelerinin yapacağı bilirkişi ve ekspertizlik işlemlerine dair usul ve esaslar Oda tarafından belirlenir.
- Emlak danışmanları işleri dolayısıyla öğrendikleri bilgi ve sırları açıklayamaz.
- Öğrenilen bilgiler, sözleşmeyle belirlenen esaslar dışında kullanılamaz. Suç oluşturan durumların yetkili mercilere duyurulması zorunludur.
- Bu hükümler oda personeli hakkında da uygulanır.
- Emlak danışmanlığını içerir şekilde kurulmuş, oda üyesi olan ve emlak danışmanlığını meslek edinenler dışında hiçbir kişi veya kuruluş tarafından emlak danışmanlarına tanınan yetkilerin veya bu meslek unvanının kullanılması ya da benzer unvan veya rumuzların kullanılması yasaktır.
- Yeni açılış yapacak emlak danışmanları, hâlihazırdaki emlak danışmanlarının kullandığı isim, unvan ve logoyu kullanamaz.
- Oda üyeleri, gazeteye çıkacak ilanlarda unvanlarını belirtmek zorundadır.
Emlak danışmanlarının mesleki bilgilenmesi ve gelişmesi
Emlak danışmanlarının mesleki bilgilerini ve gelişimlerini sürdürmeleri için:
- Meslekleriyle ilgili yayınları takip etmeleri
- Konularıyla ilgili oda çalışmalarını takip etmeleri ve önerilerde bulunmaları
- Yardımcı elemanlarının öğrenme, iş becerileri, mesleki ve yasal eğitimini toplantı, seminer ve kurslarla artırmaları
- Vergi ve benzeri yasal değişiklikleri yakından izlemeleri
gerekmektedir.
Kaynakça
- Meslek elemanları
- YKS Yükseköğretim Programları ve Kontenjanları Kılavuzu
- Uluslararası Standart Meslek Sınıflaması-ISCO 08
- Meslek Danışma Komisyonu (MEDAK) üyesi kuruluşlar
Ayrıntılı bilgi için
- İlgili eğitim kurumları
- Kariyer Kapısı
- ÜNİ-VERİ
- Türkiye İş Kurumu
- Mesleğim Hayatım
- Ulusal Meslek Bilgi Sistemi
- T.C. Ölçme, Seçme ve Yerleştirme Merkezi Başkanlığı
- Bünyesinde “Meslek Bilgi Merkezi” bulunan Çalışma ve İş Kurumu İl Müdürlükleri ve Hizmet Merkezleri
Bu dosya; meslek seçme aşamasında olan gençleri bilgilendirme amacıyla hazırlanmış olup meslek mensupları, işyerleri, mesleğin eğitim yerleri ve meslek odalarından bilgi alınarak oluşturulmuştur.
Kaynak notu
Bu metin İŞKUR "Meslekleri Tanıyalım" meslek bilgi dosyasından derlenmiş ve web okunabilirliği için düzenlenmiştir.
