Tanım
Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Uzmanı; bir gayrimenkulün araziden arsaya dönüşümü ile başlayan, gayrimenkul projesinin projelendirme, tasarım, fizibilite, finansman, yapım, satış ve yönetiminden yıkımına kadar uzanan süreçleri yöneten kişidir. Uzman, bu süreçlerin ilgili aşamalarında değerleme çalışmaları da yapar.
Görevler
Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Uzmanı, iş süreçlerini iş sağlığı ve güvenliği kurallarına, çevre koruma düzenlemelerine, mesleğin verimlilik ve kalite gerekliliklerine uygun olarak yürütür.
Başlıca görevleri şunlardır:
- İş organizasyonu yapmak.
- Arazinin imara açılması çalışmalarını yürütmek.
- Gayrimenkul değerleme ve gayrimenkul analizi çalışmaları yapmak.
- Gayrimenkul bilgi sistemleri ve değer haritaları üretmek.
- Gayrimenkul projesi geliştirmek, proje değerlemesi yapmak ve projeyi yönetmek.
- Gayrimenkul projelerinde stratejik planlama yaklaşımlarını uygulamak.
- Gayrimenkul yatırım analizleri yapmak.
- Kentsel ve kırsal altyapı yatırımlarını değerlendirmek ve yönetmek.
- Taşınır ve taşınmaz tarihsel ve kültürel varlıkların değerlemesini yapmak.
- Geleceğe dönük projeksiyon değerlemesi yapmak ve şehrin gelişimini öngörerek arazi planlaması çalışmaları yürütmek.
- Tesis kuruluşu konusunda ve büyükşehirlerde gelişime açık veya gelişmesi beklenen sektörler hakkında danışmanlık yapmak.
- Afet yönetimi ve politikaları geliştirmek.
- İklim değişikliğinin ve yerleşim yerlerinin gayrimenkul geliştirme çalışmalarına etkilerini incelemek.
- Şehir imar planları ve kırsal yapılaşma çalışmalarında ilgili müdürlükler ve belediyelerle koordineli çalışmak.
- Arazi planlamacıları, mühendisler ve diğer meslek profesyonelleriyle iş birliği yapmak.
- Çöküntü alanları ile eski kent merkezlerinin yeniden geliştirilmesi ve yenileme politikaları ve uygulamalarında görev almak.
- Kentsel dönüşüm projelerini koordine etmek.
- Kredi derecelendirme çalışmaları yapmak.
- Mesleki gelişim faaliyetlerinde bulunmak.
Kullanılan araç, gereç ve ekipman
Meslekte kullanılan başlıca araç, gereç ve ekipmanlar şunlardır:
- Takeometre.
- Net CAD veya muadili program.
- İletişim araçları.
- Yazılım ve tasarım programları.
- Üç ayaklı sehpa.
- Mira.
- Nivo.
- Lazer nivo.
- Total Station.
- Planimetre.
- Çekül.
- Şerit metre.
- Lazer metre.
- GPS.
- Bilgisayar.
- Fotokopi makinesi.
- Tarayıcı.
- Çizici (Plotter).
- Tablet.
- Bilimsel hesap makinesi.
- Veri depolama birimleri.
- E-posta.
- Bulut depolama çözümleri.
- Bulut dosya transfer çözümleri.
- Dijital fotoğraf makinesi.
- Kamera.
Mesleğin gerektirdiği özellikler
Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Uzmanı olmak isteyenlerin şu özelliklere sahip olmaları gerekir:
- Sorumluluk duygusu yüksek olmak.
- Yabancı dil yeteneğine sahip olmak.
- Girişken olmak.
- Araştırmacı olmak.
- Detaycı olmak.
- Etkili iletişim kurma becerisine sahip olmak.
- Analitik düşünme gücüne sahip olmak.
- İnisiyatif kullanabilmek.
- Seyahat engeli olmamak.
- Sunum yapabilme becerisine sahip olmak.
Çalışma ortamı ve koşulları
Çalışmaların bir kısmı büro ortamında, bir kısmı ise sahada gerçekleşir. Görevleri nedeniyle kentlerin çeşitli semtlerini gezerek görüşme, gözlem ve araştırma yoluyla bilgi toplarlar. Gerekli durumlarda ilgilendikleri uzak bir bölgeye yönelik bilgi toplamak amacıyla seyahat ederler.
Tesis, ticari ve özellikli gayrimenkuller, rezidanslar, alışveriş merkezleri, siteler ve toplu yapıların bulunduğu her alanda çalışabilirler.
Büro ortamında ise sahaya çıkmadan önce araştırma, çalışma ve hazırlık yaparlar. Saha çalışmasının ardından toplanan bilgi ve belgelerden yararlanarak analiz yapar ve çalışmalarını raporlaştırırlar.
Eğitimin verildiği yerler
Mesleğin eğitimi, üniversitelerin İktisadi ve İdari Bilimler Fakülteleri ile Uygulamalı Bilimler Fakültelerinin Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Bölümlerinde verilmektedir.
Eğitime giriş koşulları
Mesleğin eğitimine girebilmek için:
- Lise veya dengi okul mezunu olmak.
- YKS kılavuzunda belirtilen giriş koşullarını taşımak.
Meslek yüksekokulları ile açıköğretim önlisans programlarının DGS Kılavuzunda belirtilen bölümlerinden mezun olanlar, ÖSYM tarafından açılan Dikey Geçiş Sınavı'nda başarılı oldukları takdirde Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi lisans programına dikey geçiş yapabilirler.
Eğitimin süresi ve içeriği
Mesleğin eğitim süresi 4 yıldır. Eğitim süresince aşağıdaki dersler verilmektedir:
- Arazi Planlama.
- İnşaat.
- İhale ve Sözleşme Hukuku.
- Yapı Malzemeleri.
- Gayrimenkul Değerleme ve Geliştirme.
- Varlık Analizi.
- Makro İktisat.
- Gayrimenkul Ekonomisi.
- Borçlar Hukuku.
- İmar Hukuku.
- Gayrimenkul Finansmanı ve Yatırımı.
- Gayrimenkul Pazarlama ve Yönetimi.
Eğitim sürecinde staj yapma zorunluluğu vardır.
Eğitim sonunda alınan belge
Eğitimini tamamlayanlara Lisans diploması verilmektedir.
Çalışma alanları ve iş bulma olanakları
Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Uzmanları kamu ve özel sektörde birçok kuruluşta çalışma olanağı bulabilirler. Başlıca çalışma alanları şunlardır:
- Ulusal ve uluslararası gayrimenkul ve inşaat sektörleri.
- Bankalar ve diğer finansal kurumlar.
- Gayrimenkul yönetimi ve emlak müşavirlikleri.
- Planlama ve proje şirketleri.
- Gayrimenkul ve varlık değerleme kurum ve kuruluşları.
- Gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO).
- Arazi ve arsa geliştirme şirketleri.
- Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü.
- Milli Emlak Genel Müdürlüğü.
- Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının diğer birimleri.
- Tarım ve Orman Bakanlığı.
- Toplu Konut İdaresi Başkanlığı.
- Kamu İktisadi Teşebbüsleri.
- Özelleştirme İdaresi Başkanlığı.
- Kamu kuruluşlarının merkez ve taşra teşkilatları.
- İnşaat, emlak, plan, proje ve kamulaştırma birimleri.
- Harita ve inşaat firmaları.
- Gayrimenkul finansman kurumları.
- Gayrimenkul yönetimi ve denetimi kuruluşları.
- Yerel yönetimler.
- Kentsel dönüşüm, yenileme ve koruma şirketleri.
- Arsa Ofisleri.
- Gayrimenkul Satış Ofisleri.
Bu kuruluşlarda büro personeli, uzman yardımcısı, gişe görevlisi, denetmen, uzman, Lisanslı Değerleme Uzmanı, Konut Değerleme Uzmanı, Varlık Değerleme Uzmanı ve Kredi Dereceleme Uzmanı gibi unvanlarla çalışma olanağı bulunmaktadır.
Eğitim süresince ve sonrası kazanç
Eğitim süresince
Meslek eğitimi süresince Kredi ve Yurtlar Genel Müdürlüğünün sağladığı öğrenim kredisi ve yurt hizmetlerinden yararlanabilirler. Ayrıca çeşitli resmi ve özel kurum ve kuruluşlar tarafından sağlanan burslardan faydalanabilirler.
Eğitim sonrası
Özel sektörde çalışanların kazancı asgari ücretin biraz üstünde başlayabilmektedir. Kazanç; çalışılan işyerinin büyüklüğüne, kişinin tecrübesine, bilgisine, yeteneğine, çalışma kapasitesine ve sektörün ücret düzeyine göre değişebilmektedir.
Kaynak dosyada sabit bir maaş rakamı belirtilmemiştir.
Meslekte ilerleme
Mesleki eğitimde ilerleme
Mezunlar yüksek lisans ve akademik kariyer yapabilirler. Akademik kariyerlerine uygun olarak yükseköğretim kurumlarında araştırma görevlisi, doktor, doçent ve profesör gibi unvanlara yükselme olanağına sahiptirler.
Meslekte uzmanlaşma ve yükselmeyi sağlayan kurs, seminer ve hizmet içi eğitim gibi olanaklarla tecrübe veya ek bilgi ve beceri kazanarak uzmanlaşabilirler.
İş hayatında ilerleme
Kamuda özellikle yeni mezunlar için büro personeli, uzman yardımcısı, gişe görevlisi, denetmen ve uzman gibi pozisyonlarda çalışma olanağı bulunmaktadır.
Dileyen mezunlar özellikle değerleme, gayrimenkul proje geliştirme, danışmanlık, tesis, gayrimenkul ve varlık yönetimi alanlarında kendi şirketlerini kurabilirler.
Benzer meslekler
Kaynak dosyada benzer meslekler olarak şunlar belirtilmiştir:
- Gayrimenkul Değerlendirme Uzmanı.
- Harita ve Kadastro Mühendisi.
- Harita Mühendisi.
- Şehir ve Bölge Planlamacı.
- İnşaat Mühendisi.
- Kredi Dereceleme Uzmanı.
- Tesis ve Gayrimenkul Yönetimi Uzmanı.
Ek bilgiler
Kaynak dosyada ek bilgi belirtilmemiştir.
Kaynakça
- Meslek elemanları.
- Öğretim elemanları.
- YKS Yükseköğretim Programları ve Kontenjanları Kılavuzu.
- https://www.sinop.edu.tr/ogretim/
- Uluslararası Standart Meslek Sınıflaması – ISCO 08.
- Meslek Danışma Komisyonu (MEDAK) üyesi kuruluşlar.
Ayrıntılı bilgi için
Ayrıntılı bilgi için aşağıdaki kaynaklara başvurulabilir:
- İlgili eğitim kurumları.
- https://kariyerkapisi.cbiko.gov.tr/
- ÜNİ-VERİ: https://www.cbiko.gov.tr/projeler/uni-veri
- Türkiye İş Kurumu web sayfası: https://www.iskur.gov.tr/
- Mesleğim Hayatım web sitesi: https://meslegimhayatim.meb.gov.tr/
- T.C. Ölçme, Seçme ve Yerleştirme Merkezi Başkanlığı: http://osym.gov.tr/
- Bünyesinde Meslek Bilgi Merkezi bulunan Çalışma ve İş Kurumu İl Müdürlükleri ve Hizmet Merkezleri.
Bu dosya, meslek seçme aşamasında olan gençleri bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. İçerik; meslek mensupları, işyerleri, mesleğin eğitim yerleri ve meslek odalarından bilgi alınarak oluşturulmuştur.
Kaynak notu
Bu metin İŞKUR "Meslekleri Tanıyalım" meslek bilgi dosyasından derlenmiş ve web okunabilirliği için düzenlenmiştir.
