Tanım
Emlak Komisyoncusu; ev, arsa ve dükkân gibi taşınmazların alım, satım ve kiralanmasıyla ilgili aracılık işlerini yapan kişidir.
Görevler
Emlak Komisyoncusu, iş süreçlerinde iş sağlığı ve güvenliği kurallarına, çevre koruma düzenlemelerine, mesleğin verimlilik ve kalite gerekliliklerine uygun olarak çalışır.
Başlıca görevleri şunlardır:
- İş organizasyonu yapar.
- Müşteri temsilcisi ve yardımcı elemanların iş dağılımını yapar.
- Alan çalışması yapar.
- Yayınlardaki emlak ilanlarının sayfalarını inceler.
- Müşteri portföyünü arz ve talep yönünden değerlendirir.
- Emlak kayıtlarını bilgisayar ortamında günceller.
- Taşınmazın pazarlanmak üzere hazır duruma getirilmesini sağlar.
- Taşınmazda oturan varsa gösterim için randevuları alır ve pazarlama stratejisi hazırlar.
- Yazılı ve görsel pazarlama teknikleri hazırlar.
- İlan verilecek gayrimenkulü belirler.
- Taşınmazın pazarlanmasındaki gidişat konusunda müşteriye periyodik olarak bilgi verir.
- Tarafları bir araya getirir.
- Tapu işlerine ilişkin telefon veya internet üzerinden randevu alır ve işlerin takip edilmesini sağlar.
- Satış, pazarlama, ipotek ve kat irtifakı işlemlerini düzenler. Kat irtifakı, inşaat yapılacak veya yapılmakta olan arsa üzerinde alınması düşünülen dairenin kişinin hissesine düşen arsa tapusudur.
- Kat mülkiyeti kurma, ayırma ve birleştirme işlemlerini yapar.
- Takas ve bağışlama işlemlerini yapar.
- Paylaşım, düzeltme ve yer göstermeyi sağlar.
- Harita ve belediyelerden bölge imar planı çıkarır.
- Kadastro müdürlüklerinden kroki ve çap belgesi alır.
- Vergi muafiyeti belgesini alır.
- Veraset vergi dairelerinden ilişik kesme veya temyiz kâğıdı alır.
- Emlak beyannamesi düzenler.
- Noterden satış vaadi sözleşmesi yapar.
- Kira akdi sözleşmesi yapar.
- Mesleki gelişim faaliyetlerinde bulunur.
Kullanılan araç, gereç ve ekipman
Emlak Komisyoncusunun kullandığı araç, gereç ve ekipmanlar şunlardır:
- Ulaşım araçları
- Bilgisayar
- Yazıcı
- Telefon
- İnternet bağlantısı
- Faks
- Fotoğraf makinesi
- El feneri
- Televizyon
- Video oynatıcı
- Kamera
- Bölge haritası
- Ölçüm aletleri
Mesleğin gerektirdiği özellikler
Emlak Komisyoncusu olmak isteyenlerin şu özelliklere sahip olması gerekir:
- Sorumluluk duygusu yüksek olmak
- Programlı çalışmak
- Çalışma temposunu sevmek
- Etkili iletişim kurma becerisine sahip olmak
- Ekip çalışmasına yatkın olmak
- İkna yeteneğine sahip olmak
- İşbirliğine açık olmak
Çalışma ortamı ve koşulları
Emlak Komisyoncusu emlak ofisinde çalışır. Bununla birlikte görevleri nedeniyle kentin çeşitli semtlerini sürekli gezerek gözlem ve araştırma yoluyla bilgi toplar.
Taşınmazı göstermek amacıyla müşteriyle kentin çeşitli semtlerine gider. Meslek elemanları toplumun her kesiminden kişilerle iletişim hâlindedir. Çalışma saatleri düzensizdir.
Eğitimin verildiği yerler
Mesleğin eğitimi, yeterli sayıda başvuru olması durumunda mesleki eğitim merkezlerinin “Pazarlama ve Perakende” alanındaki “Emlak Komisyonculuğu” dalında verilir.
Eğitim, kalfalık ve ustalık düzeylerinde gerçekleştirilir.
Eğitime giriş koşulları
Çıraklık eğitimine başlayabilmek için aşağıdaki koşullar aranır:
- En az ortaokul mezunu olup zorunlu eğitim çağında olanlar, eğitim seviyelerine uygun olarak düzenlenecek mesleki eğitim programlarına göre çıraklık eğitimine alınabilir.
- Kayıt yaptıracak öğrencilerin sağlık durumlarının ilgili mesleğin öğrenimine elverişli olması gerekir. Bu durum, programın özelliğine göre gerektiğinde sağlık veya sağlık kurulu raporuyla belgelendirilir.
- 14 yaşını doldurmuş olmak gerekir.
- Eğitim görmek istenen meslekte bir işyeri bulmak ve işverenle çıraklık sözleşmesi imzalamak gerekir.
Eğitimin süresi ve içeriği
Mesleğin eğitim süresi ilköğretimden sonra 4 yıldır. Eğitimin 3 yılı kalfalık, 1 yılı ustalık eğitimidir.
Meslek seçimi 9. sınıfta yapılır. Ortak genel kültür dersleri ve meslek dersleri her sınıf seviyesinde verilir.
Eğitim haftada 1 gün mesleki eğitim merkezlerinde, 4 gün ise çıraklık sözleşmesi yapılan işyerlerinde gerçekleştirilir. Çıraklık ve mesleki eğitim kapsamındaki ders programı genel bilgi dersleri ile meslek bilgisi derslerinden oluşur.
Teorik olarak verilen bilgilerin yanında işyerinde, usta öğreticinin gözetimi altında pratik çalışma yapılır.
Eğitim sonunda alınan belge
Meslek eğitiminin 11. sınıfını başarıyla tamamlayanlara kalfalık belgesi verilir. 12. sınıfı başarıyla tamamlayanlar ise ustalık belgesi alır.
Fark derslerini tamamlayanlar meslek lisesi diploması ve mesleğiyle ilgili işyeri açma belgesi alabilir.
Çalışma alanları ve iş bulma olanakları
Emlak sektörü, ülkemizde ve dünya çapında gelişmiş sektörler arasındadır ve iş hacmi geniştir.
Emlak Komisyoncuları şu alanlarda çalışabilir:
- Tapu sicil müdürlükleri
- Bankalar
- İller Bankası
- Belediyeler
- Özel bankalar
- Özel gayrimenkul danışmanlığı şirketleri
- Kooperatifler
- Kendi işyerleri
Emlak Komisyoncuları bu kurumlarda memur olarak veya özel sektörde çalışabilir. Kendi işyerini kurarak bağımsız çalışma olanağı da bulunur. Mesleğin icrasında büyükşehirler daha uygundur.
Eğitim süresince ve sonrası kazanç
Eğitim süresince
3308 sayılı “Mesleki Eğitim Kanunu” gereğince işletmelerde mesleki eğitim gören öğrencilere, asgari ücretin net tutarı üzerinden aşağıdaki oranlardan az olmamak üzere ücret ödenir:
- Yirmi ve üzerinde personel çalıştıran işyerlerinde yüzde 30
- Yirmiden az personel çalıştıran işyerlerinde yüzde 15
- Aday çırak ve çırağa yaşına uygun asgari ücretin yüzde 30'u
- Kalfalık yeterliğini kazanan mesleki eğitim merkezi 12. sınıf öğrencilerine asgari ücretin yüzde 50'si
Eğitim gören öğrencilerin iş kazası ve meslek hastalıklarıyla ilgili sigorta primleri devletçe karşılanır. Öğrenciler, mesleki eğitim yaptıkları işletmelerin sosyal imkânlarından faydalanır.
Eğitim sonrası
Çalışanların asgari ücretten başlayan kazanç durumu; çalışılan işyerinin büyüklüğüne, kişinin tecrübesine, bilgisine, yeteneğine, çalışma kapasitesine ve sektörün ücret düzeyine göre değişebilir.
Meslekte ilerleme
Mesleki eğitimde ilerleme
Mesleki Eğitim Merkezinden diploma alarak mezun olanlara, alanın veya bölümün devamı niteliğinde olan ve YKS Kılavuzunda belirtilen yükseköğretim ön lisans ve lisans programlarını tercih etmeleri durumunda ek puan verilir.
Mezunlar, yükseköğretime giriş sınavlarında başarılı oldukları takdirde YKS Kılavuzunda belirtilen programlara yerleştirilebilir. Çeşitli eğitim ve kurslara katılarak mesleki bilgi ve beceriler artırılabilir.
İş hayatında ilerleme
Emlak Komisyoncuları kendi işyerlerini açabilir.
Benzer meslekler
- Emlak Müşaviri
- Emlak ve Emlak Yönetimi Meslek Elemanı
Ek bilgiler
Kaynak dosyada bu başlık altında ayrıca bir bilgi belirtilmemiştir.
Kaynakça
- Meslek elemanları
- Mesleğin icra edildiği işyeri
- http://emlakkulisi.com/guncel/emlak-komisyoncusu-nedir/229191
- http://emlak-konut.com/
- Uluslararası Standart Meslek Sınıflaması-ISCO 08
- Meslek Danışma Komisyonu (MEDAK) üyesi kuruluşlar
Ayrıntılı bilgi için
Ayrıntılı bilgi için aşağıdaki kaynaklara başvurulabilir:
- İlgili eğitim kurumları
- https://kariyerkapisi.cbiko.gov.tr/
- Türkiye İş Kurumu web sayfası: www.iskur.gov.tr
- Mesleğim Hayatım web sitesi: https://meslegimhayatim.meb.gov.tr/
- T.C. Ölçme, Seçme ve Yerleştirme Merkezi Başkanlığı: http://www.osym.gov.tr/
- Bünyesinde “Meslek Bilgi Merkezi” bulunan Çalışma ve İş Kurumu İl Müdürlükleri ve Hizmet Merkezleri
Bu dosya meslek seçme aşamasında olan gençleri bilgilendirme amaçlı olup meslek mensupları, işyerleri, mesleğin eğitim yerleri ve meslek odalarından bilgi alınarak oluşturulmuştur.
Kaynak notu
Bu metin İŞKUR "Meslekleri Tanıyalım" meslek bilgi dosyasından derlenmiş ve web okunabilirliği için düzenlenmiştir.
